不動産開発コンサル事業
不動産開発事業

不動産開発事業(建築プロデュース)

ニーズを見極め柔軟な発想のプランニングで収益の最大化を実現します

不動産収益をお考えのオーナー様、業者様のため、設計・建築・融資・税務・法律など幅広い分野のプロフェッショナルの中から最適な会社や人材をご紹介し、プロジェクトパートナーとして協働します。

宅都の建築プロデュース力

自社ブランドである「T's- SQUARE」「T's-GARDEN」「T's-COLLEDGE」を企画・設計~客付け~管理まで全てを自社で行うことで、不動産開発のモデルケース・ベンチーマークとして稼動中です。また、宅都グループの店舗から得られるお客様の声や豊富な管理実績をベースに、10年先、20年先を見据えた柔軟な発想のプランニングで"不動産収益"の最大化を実現します。

プロデュースの流れ(chintaiマンション事例)

収益物件として活用する場合、市況や用途地域を考慮した上で基本となる間取りプランや建築タイプを検討します。 その際、提携の設計事務所やデザイナー、建設会社・ハウスメーカー等をコーディネートすることも可能です。その他税務関係の 対策も含めて調査を行い、検討結果を反映したベストプランを作成していきます。

建物を建築するにあたってその資金の調達方法や、最終的に安定した収益が見込めるかどうかといった事業収支計画を検討します。資金調達先となる銀行や融資機関の選択や紹介も行っています。

基本プランをもとに設計事務所などとともにいくつかのプランを作成し、最終的な図面を検討します。施工に関しては建設会社による入札で請負先を決めることも可能です。

建築確認申請の届出など官公庁への申請、工事の着工、建物の検査などの諸業務を経て、物件竣工に至るまで現場との調整を行います。

建築段階から紙面やWEBなどの媒体を利用し積極的なPR活動による入居者の募集活動を行います。またミニミニ営業店舗による集客や 斡旋業務も同時に行い、入居促進を促します。

建物の管理や入居者の管理業務などを当社の様々な管理メニューの中から契約形態を選択頂き、管理・運用業務を行います。 入居者の入退去に関わる業務も当社に一括してお任せいただくことも可能です。

開発実例

総合不動産会社としての豊富な実績・ノウハウ、仲介店舗からのお客様のニーズを活用し、宅都のオリジナルブランド「T'sシリーズ」を開発しています。
T’s SQUARE 江坂(収益不動産)

伝統的なイギリスのクラシックブリティッシュスタイルの雰囲気を感じさせる外観。エントランスにはアイアンを使用し、魅力的な空間を演出。

所在地
吹田市垂水町3丁目
竣工
平成23年12月
構造
RC造/10階建
間取り
1K:27戸 1LDK:18戸 計45戸
専有面積
23.48m2~35.19m2
交通
地下鉄御堂筋線・北大阪急行線江坂駅徒歩約10分
阪急千里線 豊津駅 徒歩約5分
設備
オートロック・宅配BOX・インターネット可・駐輪場・TVモニタ付インターホン・エアコン・フローリング・ウォシュレット・シャンプードレッサー・浴室暖房乾燥機・室内洗濯機置場・独立洗面台・洗面脱衣所・2口ガスシステムキッチン(グリル付)・クローゼット
T’s GARDEN 東三国(戸建分譲地)

主婦たちの「あったらいいな」の声を街の形に。南側がワイドスパンの明るい街区-全17区画。御堂筋線を手の内にする市街地に、ゆとりの一戸建てを実現。

所在地
大阪市淀川区十八条1丁目
開発面積
1688.692
構造
木造3階建
総戸数
17戸
敷地面積
78.15m2~86.24m2
交通
地下鉄御堂筋線 東三国駅 徒歩約7分
設備
関西電力、大阪ガス、公営水道、公共下水道
不動産開発や不動産売買など、コンサルティングなど、宅都は東京・大阪を中心とした不動産総合企業です。賃貸仲介や不動産管理、法人社宅など賃貸マンションの紹介や管理、開発、仲介まで、法人顧客を中心にご対応します。東京・大阪を中心に不動産開発事業や不動産売買事業はもちろん、お部屋探しブランド「住コンシェル宅都(タクト)」や法人社宅専門部署「法人営業部」が、法人・個人の皆様のお部屋探しをバックアップ。不動産の管理や開発・コンサルティングに至るまで、オーナー様の資産も最大限に活用し、入居者募集から建物管理までトータルにサポートします。
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