不動産管理事業
不動産管理事業

不動産管理

本当の意味でのプロパティマネジメントとは

宅都グループでは大阪・京都を中心に30店舗以上展開するミニミニFCや東京・京都の人気エリアに自社ブランドをもち、一般顧客向けの仲介窓口や法人様向けの担当部署を持つ事で入居者様を自社でご案内することができます。当社は最新の市場ニーズや情報を取り入れた投資分析は勿論、単年度の純収益とは期待される利回りによる正確な物件価値を算定をし、積極的に資産価値の向上を図る経営戦略を含んだ、これからの時代の賃貸管理形態であり、一つ一つの物件に応じた最適な管理と運営の戦略をご提案いたします。

プロパティマネジメントの特徴
  • 不動産は常に最新の情報により管理されなければ市場ニーズに合わず、資産価値の向上は図れません
  • 管理業務のプロフェッショナル集団が行う賃貸管理は、他者と一線を画します
  • miniminiフランチャイズや自社ブランドTAKUTOによる仲介部門と連携する事で市場ニーズを的確に捉えた戦略をご提案
  • 仲介部門の生のお客様の声や業者間の情報交換により、最新の分析データとニーズを使ったご提案を行います
PM/管理事業の業務の流れ(一例)
賃貸マーケット分析
入居者確保に向けてまず市場動向やエリア特性、ターゲットとなる入居者層を把握します。
物件商品力の分析
近隣の市況や競合物件との比較により物件精査(デューデリジェンス)を行い、当該不動産のセールスポイントと改善すべき点をご報告します。
賃貸条件査定
賃貸マーケット分析、物件商品力の分析、当社営業店舗にて収集した消費者ニーズやエリア特性など総合的観点から最適な賃貸条件を査定。
リーシング戦略の査定
マーケット分析やロケーションに基づき、ターゲットとなる入居者に対し効果的なPR活動や営業方法を検討します。
新規テナント募集、入居者募集
当社賃貸仲介部門による積極的な募集活動に加え、物件近隣の提携仲介業者への情報提供、WEBでのPR活動、紙媒体での集客等幅広く活動。
テナント審査
入居申込の受付時に社内規定に則った審査基準を適用し、入居者にふさわしいかどうかを総合的に判断いたします。
契約締結
入契約締結時には重要事項の説明に加えて契約書などの各種書類を用意して、入居者と賃貸借契約を締結します。トラブルやリスク回避のためにも契約書面や覚書の内容は非常に重要です。

入居者募集

専門部門を持つ自社ネットワークで最大の効果をあげる

「空室が埋まらず困っています」というオーナー様のお声をよく耳にします。当社が専任で募集を受ける事によりWEB・紙媒体・看板での集客から弊社営業店舗での率先したお部屋付け、入居者募集依頼やお部屋止めの管理、また月に1度オーナー様をご訪問し、募集状況や近隣状況をしっかりと情報提供致します。

  • ミニミニフランチャイズと自社ブランドTAKUTOを合わせて関東・関西圏に30店舗以上の営業拠点を 展開。その豊富な情報ネットワークと私たち独自の営業力やお客様へのサポート力で、多くの入居者様に安心・納得のお部屋探しをご提供しております。自社店舗に年間来店されるお客様はその数約25,000組。この数字が私たち独自の確かな力を証明してくれていると自負しています。その圧倒的な情報量と集客力、お客様へのサポート力で入居者様には納得のお部屋探しを実現します。ニーズにお応えする「不動産総合コンサルティング」グループです。
  • 法人を専門に取り扱う部署を社内に持ち、転勤による部屋探しや社宅探しにいち早く物件を斡旋・提供。また多くのオーナー様及び提携先法人との長いおつきあいを通して、常時最適な顧客マッチングを実現可能にしています。このような関係により法人のお客様には豊富な情報をお届けすることが可能であるとともに、物件オーナー様には法人契約など優良なご入居者様や一括でのご入居などをご紹介することが可能なのです。
  • 月間平均25万件を超える露出力を誇る自社WEBサイト。関西圏での告知能力は他と比べてもトップクラスです。またカテゴリ別にも個々のサイトを運営しており、デザイナーズマンションや高級賃貸、学生向けなどの物件カテゴリを個別サイトとして運営。 店舗ごとのサイトと合わせると現在の運営サイトは40以上を数えます。
  • 地域ごとに入居者様のニーズは異なります。当社募集窓口である各店舗では、地域密着型でニーズに合わせた販促活動・集客活動を展開しています。
    • のぼりの設置
    • パンフレットの配布活動
    • 懸垂幕の掲出
    • 物件看板の掲示
    • ノベルティやちらしなどの配布活動
    • 駅や道路などの交通系広告活動
不動産管理事業など、宅都は東京・大阪を中心とした不動産総合企業です。賃貸仲介や不動産管理、法人社宅など賃貸マンションの紹介や管理、開発、仲介まで、法人顧客を中心にご対応します。東京・大阪を中心に賃貸マンションなどの不動産管理はもちろん、お部屋探しブランド「住コンシェル宅都(タクト)」や法人社宅専門部署「法人営業部」が、法人・個人の皆様のお部屋探しをバックアップ。不動産の管理や開発・コンサルティングに至るまで、オーナー様の資産も最大限に活用し、入居者募集から建物管理までトータルにサポートします。
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