不動産管理事業
建物管理事業

建物管理

オーナー様の手を煩わせることなく建物管理を確実に遂行致します

管理業務は日々の積み重ねです。誠実な対応でオーナー様のご期待に応えます。様々な規模や構造の建物を維持していくためには、それぞれの建物にあった管理方法を選択していく必要があります。 まず建物の特性に応じた管理計画を立案し、設備や品質の管理を行うとともに、管理コストを最適化し、最終的には資産価値の向上とキャッシュフローの改善を行います。

日常・定期清掃業務
どのような業務でも、お客様のご要望に素早く答えられなければご満足いただけません。そのため、素早いご対応を常に心がけています。

動力・電気設備保守点検
各設備機器等の定期点検を実施し、事故やトラブルを未然に防止します。機器等の性能を最適に維持することで使用年数の延命を図ります。レポート、報告書の発行もしております。

丁寧
警備保障会社などの委託会社とともに、火災や共有部の24時間機械遠隔監視を行います。異常発生時には直ちに対応、復旧にあたります。

丁寧
専門技術者による定期的なエレベーターの点検により良好な運転状態を保ちます。また年1度の法定検査を行い、安全かつ快適性を維持します。
管理コストの最適化
管理コストの最適化

建物管理に関わる諸費用を精査し、ランニング経費を必要最低限に最適化します。

植木の手入れ・庭園の除草
植木の手入れ・庭園の除草

建物敷地内の植栽を定期的に管理し美観を維持します。場合によって剪定や害虫駆除などの作業を実施します。

維持保全データ管理、分析
維持保全データ管理、分析

建物の品質維持に関わるデータを管理、及び分析します。データとして蓄積することで将来的な維持費用などのビジョンも明確になります。

特殊建物定期検査
特殊建物定期検査

一定基準を超える建物に関しては3年ごとに専門の技術者による点検を行い報告する義務があり、これらの調査を実施し、報告書類の提出を行います。

消防設備の保守点検及び消防検査の実施
消防設備の保守点検及び消防検査の実施

消防法に基づき有資格者による自火報や誘導、送水管等を点検し、所轄消防署へ報告書の提出を行います。

特殊建物定期検査
ゴミ出しの管理と後片付け

規模の大きい建物になると通常のごみ収集だけでなく専門の収集業者と個別に契約しほぼ毎日収集業務を行って対応します。

浄化槽・貯水槽定期保守
浄化槽・貯水槽定期保守

受水槽及び高架水槽内の洗浄、消毒、水道法に基づく水質検査を行います。またポンプなど設備機器の点検業務も併せて行い、作業報告書を作成いたします。

共用設備の日常点検(管球他)
共用設備の日常点検(管球他)

日常生活を快適に過ごしていただくため、巡回において共用部分の管球類などの点検、交換を行います。

掃除や電球の交換など建物の管理が大変である
答え
日常の清掃、定期清掃などを定期的に行い、建物を絶えず綺麗に保ちます。また定期的に巡回業務を行うことにより電球の球切れや建物設備の不具合などを早期発見することができます。
入居者に満足して長期間住んでほしい
答え
当社は入居者様にスマートライフサポートの会員になっていただくことにより、24時間365日専有部のトラブルに対してサービスを提供しています。入居者様の日常生活に置けるご要望や万一のトラブルが発生した時にもオーナー様に負担をかけることなく問題解決いたします。また健康相談などのコールセンターを設けることにより、入居者様に快適に長期間安心してご入居いただける環境を提供しています。
建物の傷みが激しい、どうしたらよいか。
答え
当社ではまず、現時点での建物の状況を診断し、状況を把握いたします。そしてその状況により問題箇所を洗い出し、問題箇所の改善をご提案いたします。
遠方に住んでいてマンションに行けない場合は?
答え
入居者管理業務、建物管理業務を弊社が24時間365日責任を持って行うことにより、安心して入居者様にお住まい頂くことができます。オーナー様には月次の業務報告書を送付させていただくことにより、遠方であってもしっかりと状況を把握していただけます。
共用部の使用状況についての対応は。
答え
共用部の使用状況(自転車置場、共用廊下など)を見極め、注意文の掲示や各戸投函、時には訪問を行い、規則の厳守に努めます。専有部の騒音問題や、ペットの飼育問題なども当社が窓口となり、解決策を考え実施致します。
賃貸物件・不動産の建物管理など、宅都は東京・大阪を中心とした不動産総合企業です。賃貸仲介や不動産管理、法人社宅など賃貸マンションの紹介や管理、開発、仲介まで、法人顧客を中心にご対応します。東京・大阪を中心に賃貸物件・不動産の建物管理はもちろん、お部屋探しブランド「住コンシェル宅都(タクト)」や法人社宅専門部署「法人営業部」が、法人・個人の皆様のお部屋探しをバックアップ。不動産の管理や開発・コンサルティングに至るまで、オーナー様の資産も最大限に活用し、入居者募集から建物管理までトータルにサポートします。
トップページ株式会社宅都についてプライバシーポリシーサイトマップ